我的工作即向转向房产栏目，对于房产我了解的并不多。对于金华房产本地动态，也像是门外汉，基本算是白痴级别的人。房产，是我非常感兴趣的一个频道，因为这将会给更多走出去交流的机会；二则，对于以后我自己买房子可能起到一定引导作用呢？为了让自己尽快进入房产频道的责任编辑的角色，决定从最基础的房产术语学起，我将会不定期整理一些我自学的房产相关知识。

　　01.什么是容积率

　　容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　02.什么是房产两书

　　房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。

　　两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（“五证”和“两书”）是否完备。

　　03.什么是房产五证

　　房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

　　其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

　　04.什么是公寓式住宅

　　相对于独院独户的西式别墅住宅而言。

　　一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

　　05.什么是花园式住宅

　　花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

　　带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。